Малоэтажное строительство (II ежегодная региональная конференция)

 

Малоэтажное строительство
(II ежегодная региональная конференция)
«От фундамента до крыши: успешные проекты - довольные клиенты»

список зарегистрированных участников 6-maya_maloyetazhnoe-stroitelstvo_uchastniki.pdf [470,19 Kb]

программа конфереции

11.00 - 11.10 Открытие конференции. Приветственные слова.
Модератор, Ледяев Егор Александрович, исполнительный директор ОАО «Холдинг «Люди Дела»
Со-модератор, Шарков Сергей Константинович, заместитель директора ГУП НСО «Управление капитального строительства»

11.10 - 11.30 Освоение земель для малоэтажного строительства и роль муниципальной поддержки отрасли в сельских районах НСО
текст доклада


Гагин Валерий Андреевич, начальник отдела строительства, транспорта, связи, дорожного хозяйства и безопасности Администрации Новосибирского Сельского района

11.30 - 11.50 Натуральные стеновые и межвенцовые утеплители, изготовленные по технологии термоскрепления
часть выступления

Кузьмина Светлана Леонидовна, директор «Льно-Джутовая Компания»
скачать презентацию 2-len-i-dzhut.pdf [1,07 Mb]

11.50 - 12.10 Массовое малоэтажное строительство в Сибири. Анализ. Возможности. Технологии.
Еранов Владимир Юрьевич, международный специализированный информационно-аналитический журнал «Строительная Техника и Технологии», член редколлегии. Заместитель генерального директора - начальник проектного отдела ЗАО «СП-Инжиниринг»
Трушковская Антонина Андреевна, директор Новосибирского регионального, сертификационно-технического центра
скачать презентацию 3-eranov.pdf [2,32 Mb]

12.10 - 12.30 Архитектурное проектирование и выбор материалов как способ оптимизации расходов на эксплуатацию малоэтажного здания
часть выступления

Лихторович Максим Викторович, Начальник отдела технического сопровождения ОАО «Главновосибирскстрой»
скачать презентацию 4glavnovosibirskstroj.pdf [2,12 Mb]

12.30 - 12.50 Производство конструкционных блоков из арболита и их использование в малоэтажном строительстве
Киргизов Владимир Павлович, Председатель Совета Директоров ООО «ИЗС» (г. Бийск)
часть выступления
OBJECT width="470" height="353">
скачать презентацию arbolit.pdf [206,78 Kb]

12.50 - 13.10 Использование комплектных систем в малоэтажном строительстве
Денисенко Александр Владимирович, ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ НОВОСИБИРСК»
часть выступления

скачать презентацию 6-knauf.pdf [1,73 Mb]

13.10 - 13.40 Перерыв

13.40 - 14.00 Экономические аспекты инженерного обеспечения малоэтажной жилой застройки
Ивашенцева Татьяна Андреевна, к.э.н., профессор, заведующая кафедрой «Экономика строительства и инвестиций» Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (НГАСУ-Сибстрин)
Хлопов Дмитрий Сергеевич, магистрант (НГАСУ-Сибстрин)
часть выступления

скачать презентацию ngasu-sibstrin.pdf [615,46 Kb]

14.00 - 14.20 Комплексный подход в освоении земель под малоэтажное строительство. Аспекты государственно-частного партнерства
Литвинов Владимир Германович, заместитель председателя комитета по строительству и вопросам жилищно-коммунального комплекса Новосибирского областного Совета депутатов


14.20 - 14.40 Сокращение теплопотерь в малоэтажном строительстве. Отечественный и зарубежный опыт

Карташев Роман Игоревич, региональный представитель по Сибири ЗАО «Минеральная Вата» 'Rockwool-Russia'

14.40 - 15.00 Технические характеристики систем труб и фитингов для отопления и водоснабжения. На что следует обращать особое внимание
Качуро Антон Александрович, региональный представитель по Сибирскому региону ООО «ИФауТэ – Урал»
скачать презентацию prineto_universalnaya-sist.otopl.-i-vodosnabzheniya._rus.pdf [1,23 Mb]

15.00 - 15.20 Риски строительных организаций
Анучина Ирина Владимировна, руководитель дирекции страхования предприятий строительного комплекса Новосибирского филиала ОАО «ВСК»
скачать презентацию 11-vsk.pdf [1,47 Mb]

15.20 - 15.40 Конструктивные системы малоэтажного домостроения
Митасов Валерий Михайлович, зав. Кафедры ЖБК НГАСУ (Сибстрин), д.т.н., проф.
скачать презентацию maloyetazhnoe-domostroenie.pdf [1,36 Mb]

15.40 - 16.00 Комплексная реклама недвижимости. Индивидуальная работа с целевой аудиторией по проекту
Щетников Иван Сергеевич, инвестиционно-финансовая группа «РиМ-инвест»
скачать презентацию rekma.pdf [219,52 Kb]

16.00 - 16.20 Статистика спроса материалов на строительном рынке по данным запросов населения г. Новосибирска
Икишева Ирина Анатольевна, компания «БИС-Новосибирск»

часть выступления вне программы:


Какой загородный дом нужен покупателю? Методика оценки покупательских  предпочтений при разработке концепции коттеджного поселка
скачать презентацию prezentaciya-kupriyanov.pdf [539,33 Kb]





Ответы экспертов по актуальным вопросам малоэтажного строительства:

1. Как бы Вы оценили современное состояние и каковы тенденции развития малоэтажного строительства в Новосибирской области?

Волынцев Максим Николаевич, директор ООО "Сибирский Дом": «К настоящему времени сформировались коттеджные поселки в непосредственной близости от города Новосибирска или даже в черте города, но этого очень мало для удовлетворения нужд горожан в загородном жилье. Если посмотреть западный опыт, можно увидеть вокруг любого мегаполиса обилие малоэтажной застройки со всеми элементами социальной инфраструктуры. Тот же путь должен пройти и наш город, тем более, учитывая, что за последнее время частными структурами выкуплены большие массивы земельных участков, которые по законам бизнеса должны найти своих покупателей. В ближайшие 3 года мы увидим новые проекты, которые сформируют будущий облик нашего города.»
Георгий Аникеенко, директор компании «Сибтепло»: «На мой взгляд, присутствуют попытки сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Но, учитывая слабую работу в направлении обеспечения обозначенных площадок под индивидуальную застройку инженерной и дорожной инфраструктурой, особого развития не наблюдается»

2. Какие технологии малоэтажного строительства, по вашему мнению, наиболее оптимальны для Новосибирской области и у которых есть перспективы потребительского спроса?

Волынцев Максим Николаевич, директор ООО "Сибирский Дом": «Ввиду консервативности сибиряков к традиционным технологиям малоэтажного строительства, по-прежнему кирпич и дерево будут считаться лучшим материалом для строительства. Такое положение дел останется и в ближайшей перспективе, пока не появится технология значительно меньшая (допустим, в 2 раза) по себестоимости, удовлетворяющая потребителей малоэтажного жилья долговечностью, экологичностью и теплопроводностью».
Георгий Аникеенко, директор компании «Сибтепло»: «Любые технологии могут быть приемлемы для малоэтажной застройки в Новосибирске и области, если они представляют полноценный «продукт». То есть: имеют полный набор технической документации (все разделы проекта, смету расходов, объем трудозатрат). В соответствии с четкой стоимостью и сроком реализации того, или иного объекта застройки и будет формироваться потребительский спрос. Для этого, думаю, необходимо создавать центры информационно-технической поддержки для потенциальных застройщиков при муниципальных органах власти».
Александр Сергеевич Томашунос (заместитель генерального директора компании «Строительные Технологии Большого Города»): «При выборе строительных материалов важнейшим критерием является не один из компонентов цепочки «цена – качество - быстрота возведения – экологичность», а именно оптимальность соотношения всех этих элементов: На рынке представлено огромное количество строительных материалов: одни из них дешевые, но медленновозводимые, другие – экологичные, но очень дорогие, необходимо учитывать все нюансы».
Владимир Алексеевич Глушков (Директор компании «Стройиндустрия»): «Дерево традиционно являлось основным материалом для домостроения в России – деревянный дом экономичнее, его гораздо легче и дешевле отапливать».

3. Какое малоэтажное жилье можно считать доступным? Кто будет являться потребителем такого жилья?! Готово ли население к переезду в собственные дома?

Волынцев Максим Николаевич, директор ООО "Сибирский Дом": «Доступное малоэтажное жилье, несомненно, должно стоить не больше городской квартиры и должно быть приемлемо для среднестатистических возможностей населения. При наличии социальной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, особенно, при наличии газоснабжения (при котором стоимость содержания жилья становится сравнимой со стоимостью содержания городского), горожане готовы будут менять свои квартиры на эквивалентное по цене загородное жилье, что придаст ускоренную реализацию крупных проектов, включающих не только постройку индивидуальных домов, но и блокированных домов (так называемые таунхаусы)»
Юлия Ермолаева, руководитель отдела загородной недвижимости компании "Доктор Ключ": «Вопрос о доступности жилья является очень спорным, если мы говорим о доступности малоэтажного жилья для широких слоев населения, то задача по созданию жилья, доступного большинству, только начинает решается. На сегодняшний день самым доступным является жилье очень плохого качества, находящиеся, как правило, в частных секторах города или в пригороде. Чаще всего, такое жилье не имеет никаких инженерных коммуникаций и элементарных удобств, имеют малую площадь и абсолютно не комфортно. Поэтому сейчас остро стоит вопрос о создании комфортного и в тоже время, недорогого жилья для широких масс.
Радует тот факт, что рынок малоэтажного строительства начинает пополняться вполне бюджетными объектами, появились фирмы, готовые строить малоэтажные жилые объекты эконом класса. Конечно, при строительстве такого жилья возникает ряд сложностей. И все же строители нашли ряд позиций, по которым можно провести сокращение себестоимости объекта.
Стоимость земельных участков увеличивается ближе к центру города, поэтому вопрос снижения цены решается за счет удаленности площадки от города, чем дальше, тем дешевле земля. При этом, конечно, выбирается земля близ населенных пунктов. с транспортной развязкой и возможностью подведения коммуникаций.
Проведение инженерных коммуникаций также значительно повышает стоимость малоэтажного жилья, поэтому сейчас активно ведутся переговоры с властными структурами о том, чтобы проведение инфраструктуры, хотя бы частично, проводилось за счет бюджета.
На конечную стоимость влияет цена стройматериалов и отделочных материалов. Здесь снижения цен добиваются за счет замены дорогих материалов более дешевыми, а также использованием энергосберегающих технологий .
Конечно, здесь приведены не все возможные варианты снижения цены на малоэтажное жилье, главное не увлекаться и помнить, что при попытке создать слишком бюджетное жилье - может сильно пострадать качество конечного продукта. Сейчас в Новосибирске можно приобрести малоэтажное жилье условно эконом –класса. Например, таунхаусы, средний разброс цен в данном сегменте от 3 до 5 млн. руб. Такие объекты есть в пос. Октябрьский, таунхаусы на ул. Легендарной, малоэтажные дома СК «Сибирь».
Георгий Аникеенко, директор компании «Сибтепло»: «Доступность жилья определяется не технологией и стоимостью непосредственно квадратных метров, а финансовыми возможностями потенциального покупателя. Планка доступности и достойности, определенная государством на сегодняшний день, составляет 25-30т.р. за м. кв.. И каждый сам для себя определяет, готов ли он жить в собственном доме».

4. Кто может купить такое жилье?

Юлия Ермолаева, руководитель отдела загородной недвижимости компании "Доктор Ключ": «Примерный портрет покупателя такого рода жилья - человек, старше 30 лет, имеющий семью, являющийся собственником какого-либо жилья в городе (как правило, не особо удовлетворяющего потребности собственника) и стабильный доход не менее 28-30 тыс. руб. в месяц. Для такого человека возможна схема продажи его квартиры с последующей покупкой загородного малоэтажного жилья с доплатой или без нее. Возможно также привлечение ипотечного кредита, схемы очень разнообразны. Благодаря программе «Доступное жилье», возможности привлечения « материнского капитала» как первоначального взноса по ипотечной схеме – значительно повышает охват населения, способного купить загородный дом. Есть варианты поэтапного вложения средств, как например, в ДНТ «Кукушкино», в п. «Чистые луга» и мн. др. Поэтому портрет потребителя получается довольно размытым. Скорее всего, основным критерием здесь будет желание условно платежеспособного человека переселиться в собственный дом. И таких желающих сейчас немало, людей привлекает в таком жилье отсутствие соседей в непосредственной близости, наличие своей земли, чистый воздух, возможность устраивать барбекю не отходя от дома, тишина и уединение.»



5. Какие проекты, реализуемые в Новосибирской области, Вы считаете реалистичными? В каких проектах участвует Ваша компания?

Волынцев Максим Николаевич, директор ООО "Сибирский Дом": «Реалистичными будут считаться проекты с хорошей транспортной доступностью, с прекрасной экологией, с продуманным комплексным развитием, немаловажным значением является поддержка муниципалитета, что будет выражаться в изменении категории земельного участка (в земли категории поселений), что даст возможность прописываться и пользоваться всеми благами прописки. Необходима также для создания успешных проектов реализация частно-государственного партнерства.
Всеми этими характеристиками обладают два больших проекта, реализуемые компанией Сибирский Дом: Первый проект – комплексная селитебная застройка Промышленно - логистического парка на территории Толмачевского сельского совета. На территории ПЛП находится проектируемый нашей компанией коттеджный поселок, который, согласно генеральному плану развития, будет включать в себя как индивидуальные дома, так и блокированную застройку – таун-хаусы, со всеми инженерными коммуникациями, включая газоснабжение. Второй - расширение поселка Октябрьский, территория которого будет находиться рядом со сдаваемым в этом году участком Северного объезда, что позволит реализовать хорошую транспортную доступность (15 минут от пл. Калинина)».
Георгий Аникеенко, директор компании «Сибтепло»: «Все проекты области могут быть реалистичными, если получат поддержку государства, начиная с разработки Генпланов застройки, создания инженерной и дорожной, в том числе и внутриплощадочной инфраструктуры».