Офисная недвижимость Новосибирска

Баев Алексей,
Коммерческий директор ОАО НПТиЭИ "Оргстанкинпром"

Вопрос: Как Вы оцениваете развитие рынка офисной недвижимости в этом году?
Ответ: Ваш прогноз средней арендной ставки в бизнес-центрах класса А и Б.
Считаю, что падение заполняемости БЦ будет продолжаться и в мае 2015 года, затем наступит затишье на рынке офисной недвижимости связанное в том числе с сезонностью. В зависимости от политической и экономической ситуации, которая будет складываться в стране к концу лета пойдет дальнейшее развитие. Если произойдет "разморозка" внешнеполитических взаимоотношений и наметятся тенденции к улучшению экономической ситуации, то спрос на офисные площади может начать медленно расти с сентября 2015 года. Средняя арендная ставка в БЦ класса А - 900 рублей, класса Б - 600 рублей. В ближайшей перспективе снижений в открытых предложениях не будет, в лучшем случае можно добиваться скидок при личном контакте и просмотре помещений.

Вопрос: В 2015 году будет проще сдать офисные площади с готовой отделкой или под самоотделку?
Ответ:Я бы сказал, что маленькие площади от 5 до 80 кв.м. однозначно проще сдавать с отделкой. А вот помещения большей площади требуют индивидуального подхода, лучше иметь разные варианты, для разных клиентов, в этом плане мы подготовились. Если есть помещение более 100 кв.м. без отделки или с плохим ремонтом, я бы предлагал его в таком виде и уже на встрече договаривался с клиентом, о ремонте, каникулах, скидках и т.п.

Вопрос: На сколько в среднем ваши арендаторы просят уменьшение арендной ставки или пока нет?
Ответ: Пока это единичные случаи и в основном речь идет о просьбах о скидках не более чем на 10%. Подходим индивидуально, кому-то идем на уступки, кому-то нет, зависит от многих факторов, к тому же цена у нас итак не высока. К тому же затратная часть по офисной недвижимости существенно выросла (налоги, коммуналка и т.п.), поэтому взаимотношения с арендаторами в плане ставок вопрос очень индивидуальный.

Вопрос: Спрос на какие объекты офисной недвижимости упадет и увеличится в 2015году?
Ответ:Скорее всего компании будут экономить: сжиматься и исключать не обоснованные траты. Спрос на объекты вообще вряд ли будет расти в ближайшие 3-5 месяцев. Скорее вопрос в том, как будут заполнены те или иные площади. Мой прогноз, что БЦ класса Б будут заполнены лучше, чем БЦ класса А.