«Дом, который нам по карману!»
пресс-релиз
Согласно результатам исследования международной компании Evans, Россия заняла пятое место в рейтинге стран с самой недоступной жилой недвижимостью: средняя стоимость квартиры в Москве составляет 303,151 тысячи евро при среднем годовом доходе семьи в 11,615 евро. В регионах эти показатели составляют 64,102 тысячи и 3080,00 евро соответственно. Таким образом, среднестатистическому россиянину нужно копить на недвижимость порядка 26,1 лет.
Если говорить о сугубо экономических инструментах решения задачи развития рынка доступного жилья, то в качестве основных методов эксперты выделяют увеличение объемов строительства жилья и снижение цен. Максим Никифоров, директор «Светлица», : «Люди хотят жить в своих домах, строители могут строить, но всё упирается в одно – негде. Земли нет, а то, что есть – в большинстве случаев «не та» или «не для нас». Задайте себе один «земельный» вопрос, а где можно строить? В черте Новосибирска, в границах муниципальных образований, но цены кусаются, на территории Новосибирского района – пока под вопросом, окончательно не принят план зонирования, соответственно никто со 100% уверенностью не может сказать, что и на какой земле разрешено строить».
Эксперты приходят к выводу, что «структура спроса может измениться только тогда, когда наши власти решат вопрос земли (не начнут принимать меры по выработке концепции решения, а именно решат), ведь какой смысл строить домик за 500тыс.руб. если до его постройки уже надо заплатить 1 млн., а, скорее всего 1,5 за землю с коммуникациями. Дайте возможность по земле, и строители «завалят» Новосибирск и область предложениями по бюджетному жилью», - Максим Никифоров.
Если решение «земельного вопроса» находится в руках властей, то повышение доступности существующих строительных технологий – это инструмент, который находится в руках бизнеса, и он может внести существенную лепту в решение вопроса о доступном жилье.
Оптимизация расходов на стройматериалы и учет особенностей сибирского климата могут существенно повысить доступность жилья в Сибири. Светлана Кузьмина, директор «Льно-Джутовой Компании»: «Здесь всё определяется учётом наших условий. Во-первых, суровые климатические условия: дома в Сибири должны строиться иначе, чем в Европе. Это, кажется, очевидно, но при этом очень часто в малоэтажном строительстве у нас используются непригодные для наших условий проекты. В первую очередь, по параметрам необходимой теплоизоляции. Сибирский дом – это очень тёплый дом. Только при соблюдении этого условия в нём будет комфортно жить, и расходы на его отопление не будут съедать значительную часть бюджета его владельцев».
В вопросе о том, какие материалы являются оптимальными при строительстве жилья – эксперты, похоже, никогда не придут к единому мнению. Так, Максим Никифоров считает, что оптимальным является следующий вариант: «Монолитное строительство в несъемной опалубке по металлокаркасу из ЛСТК – надежно, тепло, недорого. Например: фундамент-лента (с наружным утеплением) либо ростверк по буронабивным сваям, стены плюс перекрытия – каркас из ЛСТК, несъёмная опалубка (фибролит GreеnBoard) с заливкой легким бетоном, внутренняя отделка – ГКЛ, фасад – термопанели «Ермак» и, например, декоративная штукатурка, кровля – металлочерепица. В результате: получаем очень теплый монолитный дом с кирпичным фасадом под металлочерепицей, готовый к оклейке обоями».
Светлана Кузьмина подчеркивает особенное положение Сибири и возможности, которые оно дает при строительстве: «У нас дешёвая древесина, другие натуральные материалы, и грех их тут не использовать. Сегодня общая тенденция в мире – переход к экологически чистому домостроению. Это дома из дерева, применение утеплителей из растительных волокн, подобные «ТермоЛЬНУ» и т.д. Но в Европе это может позволить себе далеко не каждый. У нас же, напротив, экологически чистые материалы доступны. Таким образом, строительство экологически чистых домов – это естественный выбор в условиях Сибири».
Наталья Рубинова, руководитель направления БФК-Персона, «БФК» говорит о том, что применение современных энергосберегающих материалов является выгодным и самоокупаемым: «Согласно существующему законодательству (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»), окна в Сибири должны иметь показатель приведенного сопротивления теплопередаче от 0,61 для административных зданий и до 0,66 (м2 х С/Вт) для объектов инфраструктуры (детсады, больницы и т.п.). Такие показатели можно достичь, используя только энергоэффективные окна - у БФК это окно Нордмастер с теплоотражающим покрытием стекла и пластиковой дистанционной рамкой в стеклопакете. К тому же на таких окнах можно экономить при их эксплуатации. Нами были проведены расчеты, которые показали, что замена окон на энергоэффективные окупается за 7 лет за счет экономии оплаты за тепло».
Широкое разнообразие материалов и технологий, используемых на сегодняшний день в строительстве, вызывает дискуссии: какие из них являются наиболее оптимальными. Безусловно, свои достоинства и недостатки есть у любой технологии, однако довольно богатый опыт, как производителей, так и застройщиков позволяет подвести некие итоги и поделиться практическим наработками друг с другом.
Каждый из нюансов, формирующий конечную стоимость жилья, крайне важен и достоин освещения. Земельный вопрос, вопросы проектирования, применения строительной техники и материалов, безопасности, строительства инфраструктуры, вопросы, касающиеся налогообложения, а также маркетинговая оставляющая – «доступность» жилье складывается из десятка факторов.
Особенности и перспективы строительства доступного жилья обсудят участники строительной отрасли на III ежегодной деловой секции, посвященной технико-экономическим аспектам применения строительных технологий и материалов в реализации объектов небольшой этажности. Секция «Технологии строительства доступного жилья» состоится в рамках выставки «СТРОЙСИБ-2011» (Новосибирск, 02 февраля).
Мероприятие предназначено для представителей строительных, инженерных, консалтинговых и инвестиционных компаний, представителей ТСЖ, ДНП, НП и других организационных форм объединения домовладельцев коттеджных поселков, руководителей банков и управляющих компаний, а также для тех, кто заинтересован в развитии доступного жилья.
Приглашаем заинтересованных специалистов и экспертов принять участие в работе конференции. Обмен профессиональным опытом – ключ к успеху и развитию в любой сфере бизнеса!
Пресс-служба Агентства стратегических коммуникаций «В’ДA»
Email: pkudryavceva@askbda.ru
Моб.тел.: +7 913 374 12 34
Тел./факс: +7 383 246 08 47
www.askbda.ru [/i][i]
Если говорить о сугубо экономических инструментах решения задачи развития рынка доступного жилья, то в качестве основных методов эксперты выделяют увеличение объемов строительства жилья и снижение цен. Максим Никифоров, директор «Светлица», : «Люди хотят жить в своих домах, строители могут строить, но всё упирается в одно – негде. Земли нет, а то, что есть – в большинстве случаев «не та» или «не для нас». Задайте себе один «земельный» вопрос, а где можно строить? В черте Новосибирска, в границах муниципальных образований, но цены кусаются, на территории Новосибирского района – пока под вопросом, окончательно не принят план зонирования, соответственно никто со 100% уверенностью не может сказать, что и на какой земле разрешено строить».
Эксперты приходят к выводу, что «структура спроса может измениться только тогда, когда наши власти решат вопрос земли (не начнут принимать меры по выработке концепции решения, а именно решат), ведь какой смысл строить домик за 500тыс.руб. если до его постройки уже надо заплатить 1 млн., а, скорее всего 1,5 за землю с коммуникациями. Дайте возможность по земле, и строители «завалят» Новосибирск и область предложениями по бюджетному жилью», - Максим Никифоров.
Если решение «земельного вопроса» находится в руках властей, то повышение доступности существующих строительных технологий – это инструмент, который находится в руках бизнеса, и он может внести существенную лепту в решение вопроса о доступном жилье.
Оптимизация расходов на стройматериалы и учет особенностей сибирского климата могут существенно повысить доступность жилья в Сибири. Светлана Кузьмина, директор «Льно-Джутовой Компании»: «Здесь всё определяется учётом наших условий. Во-первых, суровые климатические условия: дома в Сибири должны строиться иначе, чем в Европе. Это, кажется, очевидно, но при этом очень часто в малоэтажном строительстве у нас используются непригодные для наших условий проекты. В первую очередь, по параметрам необходимой теплоизоляции. Сибирский дом – это очень тёплый дом. Только при соблюдении этого условия в нём будет комфортно жить, и расходы на его отопление не будут съедать значительную часть бюджета его владельцев».
В вопросе о том, какие материалы являются оптимальными при строительстве жилья – эксперты, похоже, никогда не придут к единому мнению. Так, Максим Никифоров считает, что оптимальным является следующий вариант: «Монолитное строительство в несъемной опалубке по металлокаркасу из ЛСТК – надежно, тепло, недорого. Например: фундамент-лента (с наружным утеплением) либо ростверк по буронабивным сваям, стены плюс перекрытия – каркас из ЛСТК, несъёмная опалубка (фибролит GreеnBoard) с заливкой легким бетоном, внутренняя отделка – ГКЛ, фасад – термопанели «Ермак» и, например, декоративная штукатурка, кровля – металлочерепица. В результате: получаем очень теплый монолитный дом с кирпичным фасадом под металлочерепицей, готовый к оклейке обоями».
Светлана Кузьмина подчеркивает особенное положение Сибири и возможности, которые оно дает при строительстве: «У нас дешёвая древесина, другие натуральные материалы, и грех их тут не использовать. Сегодня общая тенденция в мире – переход к экологически чистому домостроению. Это дома из дерева, применение утеплителей из растительных волокн, подобные «ТермоЛЬНУ» и т.д. Но в Европе это может позволить себе далеко не каждый. У нас же, напротив, экологически чистые материалы доступны. Таким образом, строительство экологически чистых домов – это естественный выбор в условиях Сибири».
Наталья Рубинова, руководитель направления БФК-Персона, «БФК» говорит о том, что применение современных энергосберегающих материалов является выгодным и самоокупаемым: «Согласно существующему законодательству (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»), окна в Сибири должны иметь показатель приведенного сопротивления теплопередаче от 0,61 для административных зданий и до 0,66 (м2 х С/Вт) для объектов инфраструктуры (детсады, больницы и т.п.). Такие показатели можно достичь, используя только энергоэффективные окна - у БФК это окно Нордмастер с теплоотражающим покрытием стекла и пластиковой дистанционной рамкой в стеклопакете. К тому же на таких окнах можно экономить при их эксплуатации. Нами были проведены расчеты, которые показали, что замена окон на энергоэффективные окупается за 7 лет за счет экономии оплаты за тепло».
Широкое разнообразие материалов и технологий, используемых на сегодняшний день в строительстве, вызывает дискуссии: какие из них являются наиболее оптимальными. Безусловно, свои достоинства и недостатки есть у любой технологии, однако довольно богатый опыт, как производителей, так и застройщиков позволяет подвести некие итоги и поделиться практическим наработками друг с другом.
Каждый из нюансов, формирующий конечную стоимость жилья, крайне важен и достоин освещения. Земельный вопрос, вопросы проектирования, применения строительной техники и материалов, безопасности, строительства инфраструктуры, вопросы, касающиеся налогообложения, а также маркетинговая оставляющая – «доступность» жилье складывается из десятка факторов.
Особенности и перспективы строительства доступного жилья обсудят участники строительной отрасли на III ежегодной деловой секции, посвященной технико-экономическим аспектам применения строительных технологий и материалов в реализации объектов небольшой этажности. Секция «Технологии строительства доступного жилья» состоится в рамках выставки «СТРОЙСИБ-2011» (Новосибирск, 02 февраля).
Мероприятие предназначено для представителей строительных, инженерных, консалтинговых и инвестиционных компаний, представителей ТСЖ, ДНП, НП и других организационных форм объединения домовладельцев коттеджных поселков, руководителей банков и управляющих компаний, а также для тех, кто заинтересован в развитии доступного жилья.
Приглашаем заинтересованных специалистов и экспертов принять участие в работе конференции. Обмен профессиональным опытом – ключ к успеху и развитию в любой сфере бизнеса!
Пресс-служба Агентства стратегических коммуникаций «В’ДA»
Email: pkudryavceva@askbda.ru
Моб.тел.: +7 913 374 12 34
Тел./факс: +7 383 246 08 47
www.askbda.ru [/i][i]
