Тенденции на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска
пресс-релиз
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска
Материал подготовлен в рамках подготовки к V ежегодному региональному Форуму «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион»: CESA – Commercial Estate. Siberian Area» - 2015. CESA – ключевое мероприятие по коммерческой недвижимости Сибирского региона и площадка для диалога участников отрасли коммерческой недвижимости и инвестиционных интересов на рынке Сибири.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска
Торговая недвижимость
Участникам рынка торговой недвижимости были заданы следующие вопросы:
1) Каков уровень свободных торговых площадей в Вашем торговом центре (ТЦ) в этом году? Можно ли наблюдать тенденцию их увеличения или уменьшения (в% )?
2) Какие статьи расходов вы планируете сократить в этом году?
3) Посещаемость в Вашем ТЦ в 2014? И каковы ваши прогнозы на 2015 год?
Участникам рынка торговой недвижимости были заданы следующие вопросы:
1) Как Вы оцениваете развитие рынка офисной недвижимости в этом году? Ваш прогноз средней арендной ставки в бизнес-центрах класса А и Б.
2) В 2015 году будет проще сдать офисные площади с готовой отделкой или под самоотделку?
3) На сколько в среднем ваши арендаторы просят уменьшить арендную ставку или пока такая тенденция не наблюдается?
4) Спрос на какие объекты офисной недвижимости упадет и увеличится в 2015году?
Материал подготовлен в рамках подготовки к V ежегодному региональному Форуму «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион»: CESA – Commercial Estate. Siberian Area» - 2015. CESA – ключевое мероприятие по коммерческой недвижимости Сибирского региона и площадка для диалога участников отрасли коммерческой недвижимости и инвестиционных интересов на рынке Сибири.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска
Торговая недвижимость
Участникам рынка торговой недвижимости были заданы следующие вопросы:
1) Каков уровень свободных торговых площадей в Вашем торговом центре (ТЦ) в этом году? Можно ли наблюдать тенденцию их увеличения или уменьшения (в% )?
2) Какие статьи расходов вы планируете сократить в этом году?
3) Посещаемость в Вашем ТЦ в 2014? И каковы ваши прогнозы на 2015 год?
У нас все стабильно. Уровень наполняемости арендаторами торговых площадей ТЦ находится на обычном уровне. Прошел всего месяц нового года и о каких-либо изменениях, о развитии тенденций говорить рано, все зависит от покупательной способности. Могу сказать одно: арендную плату мы оставили такую же, какая была в 2014 году. Пока предприниматели не поднимают цены на свои товары и покупательная способность прежняя.
Гридасова Ирина Валентиновна,
администратор по вопросам аренды ТЦ “МетроМаркет”
Гридасова Ирина Валентиновна,
администратор по вопросам аренды ТЦ “МетроМаркет”
70% наших торговых площадей свободны и эта цифра, к сожалению, увеличивается. Наши статьи расходов пока без изменений, не планируем ничего сокращать. По сравнению с 2014 годом покупательная способность изменилась и посещаемость нашего ТЦ уменьшается.
Гюрджиян Шерам Сосевич,
директор ТЦ “Красные Зори”
Гюрджиян Шерам Сосевич,
директор ТЦ “Красные Зори”
В данный момент количество свободных торговых площадей составляет 6%. Наблюдаем тенденцию снижения общего числа арендных мест в нашем торговом центре. Для сравнения, в ноябре прошлого года наполняемость была 100%. Соответственно, уменьшилась посещаемость торгового центра, но такая ситуация, я думаю, общая для всех ТЦ в Новосибирске. Рекламы у нас достаточно, пока никакие статьи расходов не планируем сокращать.
Роман Владимирович,
заместитель директора ТЦ “Золотая Нива”
Роман Владимирович,
заместитель директора ТЦ “Золотая Нива”
У нас 100% заполняемость арендаторами торговых площадей, и никаких проблем с этим мы не наблюдаем. Посещаемость тоже находится на стабильном уровне. Даже если и есть изменения, то незначительные. Наш ТЦ очень удобен в транспортном отношении: мы находимся на пересечении двух крупных улиц: проспекта Димитрова и Вокзальной магистрали, недостатка в посетителях не ощущаем. Все статьи расходов у нас четко определены и регламентированы на год вперед, все идет по плану.
Людмила Алексеевна,
администратор ТЦ “Бонанза”
Людмила Алексеевна,
администратор ТЦ “Бонанза”
Мы замечаем тенденцию уменьшения количества занимаемых торговых площадей, приблизительно на 40%. К тому же, снижается количество желающих арендовать крупные помещения (от 100 кв.м.). Многие предприниматели переезжают из занимаемых больших площадей в меньшие. Посещаемость нашего ТЦ особенно не изменилась, спрос на товары у потребителей есть. Какого-то провала в этом мы не ощущаем.
Чернова Людмила Анатольевна,
управляющая компания ТЦ “Юпитер”
Чернова Людмила Анатольевна,
управляющая компания ТЦ “Юпитер”
Общее количество занимаемых торговых площадей снизилось на 3-4%. Сейчас прошли Новогодние праздники и трудно сказать, про посещаемость нашего торгового центра в данный момент. В период нового года посещаемость была на высоком уровне. В данный момент трудно сказать, как изменилась посещаемость ТЦ, я думаю, осталась на уровне. Арендную ставку повышать мы не собираемся.
Фирсов Олег Владимирович,
директор ТЦ “На Троллейной”
Фирсов Олег Владимирович,
директор ТЦ “На Троллейной”
Все арендуемые помещении у нас заняты. Единственное, что на днях один арендатор решил переехать, но у нас уже есть предприниматели на место его торговой площади. В целом, свободные места у нас не пустуют. Посещаемость немного снижается, но мы связываем это со сложившейся экономической ситуацией на рынке и с уменьшением покупательной способности.
Соколов Александр Владимирович,
директор ТЦ Дюжина
Соколов Александр Владимирович,
директор ТЦ Дюжина
У нас небольшой торговый центр - 1200 кв.м. и 23 отдела. Можно сказать, что заполняемость у нас 100%: в январе есть ротация (1%), но это не связано с последствиями санкций... Тенденций к освобождению отделов не имеется. Тщательно отслеживаются затраты на электроэнергию, тепло. Какие-либо расходы сокращать не планируем, изначально к этому подошли рационально. Посещаемость анализу не поддается и прогнозы делать бессмысленно.
Константин Бирюков
(ТЦ “МАРШАЛ”)
Офисная недвижимость
Константин Бирюков
(ТЦ “МАРШАЛ”)
Офисная недвижимость
Участникам рынка торговой недвижимости были заданы следующие вопросы:
1) Как Вы оцениваете развитие рынка офисной недвижимости в этом году? Ваш прогноз средней арендной ставки в бизнес-центрах класса А и Б.
2) В 2015 году будет проще сдать офисные площади с готовой отделкой или под самоотделку?
3) На сколько в среднем ваши арендаторы просят уменьшить арендную ставку или пока такая тенденция не наблюдается?
4) Спрос на какие объекты офисной недвижимости упадет и увеличится в 2015году?
Очевидно, что новые условия в сфере офисной недвижимости не лучшие. Наиболее чувствительными на негативное развитие экономической ситуации всегда были офисы класса А и Б. Именно они испытывают первыми наибольший отток бизнеса и давление на уровень арендной ставки. По моим прогнозам снижение средней арендной ставки будет минимум на 30%.
Офисы с самоотделкой стремительно переходят из категории аренды в продажу. Это хороший момент провести переговоры с собственником помещения без отделки, найти приемлемый уровень приобретения и выгодно купить офисное помещение..
Тенденция снижения арендной ставки по Кемеровской области, включая крупные города Кемерово и Новокузнецк, носит массовый характер. Снижение от 15 до 20% это стартовые условия переговоров. Зачастую, скидки достигают 30%
По Кемерово и Новокузнецку спрос на объекты офисной недвижимости класса А и Б сократится, такие помещения будут менее востребованы. Класс С уже начинает заниматься дроблением помещений, подстраиваясь под востребованный «золотой» стандарт "18-36 кв.м".
Ляпин Матвей,
Управляющий партнер,
компания «Назаров и Партнеры»
Офисы с самоотделкой стремительно переходят из категории аренды в продажу. Это хороший момент провести переговоры с собственником помещения без отделки, найти приемлемый уровень приобретения и выгодно купить офисное помещение..
Тенденция снижения арендной ставки по Кемеровской области, включая крупные города Кемерово и Новокузнецк, носит массовый характер. Снижение от 15 до 20% это стартовые условия переговоров. Зачастую, скидки достигают 30%
По Кемерово и Новокузнецку спрос на объекты офисной недвижимости класса А и Б сократится, такие помещения будут менее востребованы. Класс С уже начинает заниматься дроблением помещений, подстраиваясь под востребованный «золотой» стандарт "18-36 кв.м".
Ляпин Матвей,
Управляющий партнер,
компания «Назаров и Партнеры»
Очень любопытно сейчас наблюдать поведение рынков недвижимости в разных городах – общие тенденции одинаковые везде, но каждый локальный рынок ведет себя по-своему. Например,в Новосибирске бизнес-центры класса А и В пока не подвержены массовой тенденции снижения арендных ставок. Арендодатели готовы быть очень лояльными. В первую очередь это касается вакантных площадей в БЦ. Если ситуация будет усугубляться, то будет и вторая и третья волна снижения ставок. И уже на второй волне 50% будет нормой.
В 2015 году проще сдать помещения с отделкой.В сложившихся экономических условиях, арендаторы предпочитают минимизировать все затраты. В общем тренд этого года – гибкость.
Думаю, что увеличится спрос на объекты недвижимости в центральной части Новосибирска. Возможно, просядет спрос на дорогие офисы. Но пока почти все БЦ высокого класса заняты и имеют небольшую долю вакантных площадей.В ближайшие пару лет ни один аналогичный БЦ не будет введен. Дефицит всегда формировал высокую цену, поэтому предполагаю, что бизнес-центры класса А и В+ дрогнут последними – кредиты не будут позволять и маленький процент аналогичных предложений по городу.
Назаров Александр,
директор компании «Назаров и Партнеры»
В 2015 году проще сдать помещения с отделкой.В сложившихся экономических условиях, арендаторы предпочитают минимизировать все затраты. В общем тренд этого года – гибкость.
Думаю, что увеличится спрос на объекты недвижимости в центральной части Новосибирска. Возможно, просядет спрос на дорогие офисы. Но пока почти все БЦ высокого класса заняты и имеют небольшую долю вакантных площадей.В ближайшие пару лет ни один аналогичный БЦ не будет введен. Дефицит всегда формировал высокую цену, поэтому предполагаю, что бизнес-центры класса А и В+ дрогнут последними – кредиты не будут позволять и маленький процент аналогичных предложений по городу.
Назаров Александр,
директор компании «Назаров и Партнеры»
