Рынок торговой недвижимости Сибирского Федерального округа

Специально для конференции «Коммерческая недвижимости. Сибирский регион»: CESA – Commercial Estate. Siberian Area

Рынок торговой недвижимости Сибирского Федерального округа
обзор рынка от компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ

По степени привлекательности для международного ритейла Сибирский федеральный округ пока отстает от других округов. В минувшем 2014 году в округе было открыто всего 85 магазинов.



Примечание. Распределение показывает количество открытых за год магазинов в регионах России (исключая Москву и Санкт-Петербург).
По общему количеству международных брендов в Сибирском округе лидирует Новосибирск – здесь представлены 144 международных бренда – четверть от их общего количества в России. В Новосибирске, в том числе, представлены такие люксовые и премиальные марки, как, например, - Ermenegildo Zegna, Escada, Etro, Hugo Boss, Kenzo, Max Mara. Менее всего международных брендов – в Томске, Новокузнецке и Кемерово.



В целом такое распределение объясняется объемом рынка качественной торговой недвижимости в каждом городе, поскольку международные бренды, как правило, следуют в те города, где этот рынок развит. Так, Новосибирск долгое время лидировал в СФО по уровню обеспеченности жителей торговыми площадями в составе качественных торговых центров – 227 кв.м/1000 жит – поэтому там ощутимо больше брендов. В конце 2014 года после открытия «Планеты» Новокузнецк стал лидером округа. Всего в СФО в 2014 году открылось 4 торговых центра совокупной GLA 231 тыс. кв.м – это почти 20% от регионального прироста в 2014. Помимо упомянутой «Планеты» в Новокузнецке (75 тыс. кв.м GLA) открылись «Арена» (95 000 кв.м GLA) и «Праздничный» (11 000 кв.м GLA) в Барнауле, а также «Галерея Новосибирск» (52 000 кв.м GLA) в Новосибирске.



Как правило, мы фиксируем стремительное увеличение количества международных брендов в городе или прирост магазинов уже существующих после открытия новых ТЦ. 2015-2016 годы, с большой долей вероятности, станут исключениями. В текущей экономической и политической ситуации новые торговые центры открываются с очень высокой долей неоткрытых магазинов, в том числе в СФО, – поэтому ожидать всплеска активности международного ритейла в округе не приходится. Но в целом, такие сибирские города, как Новокузнецк, Кемерово, Томск при нормализации общих условий могут быть довольно перспективны для ритейлеров – здесь низкая степень конкуренции при довольно высоком по российским меркам уровне жизни.

С точки зрения перспектив для дальнейшего торгового девелопмента, то в качестве наиболее перспективных можно выделить Новосибирск, Кемерово, Томск, Красноярск, Чита – здесь более высокие по сравнению с остальными городами округа уровень доходов населения и относительно низкая по российским меркам обеспеченность. В этих городах уже сейчас на этапе реализации с планами открытия в 2015-2016 годах заявлены «Европейский» (45 000 кв.м GLA) и «Эдем» (25 000 кв.м GLA) в Новосибирске, «Торговый квартал» (106 000 кв.м GLA) и «Галерея Енисей» (26 700 кв.м GLA) в Красноярске. Есть в округе города со «средней» степенью привлекательности - с высокой численностью населения и высоким уровнем обеспеченности – Новокузнецк, Барнаул, Иркутск. Например, в Иркутске уровень конкуренции в ближайшие годы только возрастет: к открытию в 2015-2016 планируются «Сильвер Молл» (53 000 кв.м GLA), «Комсомолл» (47 700 кв.м GLA), «Фортуна Сити Молл» (92 000 кв.м GLA). Такие же города как Горно-Алтайск, Улан-Удэ или Абакан по совокупности характеристик пока уступают другим городам в округе с точки зрения перспектив для дальнейшего строительства ТЦ.