Авторизация

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ИЗ ПРАКТИКИ

27 марта 2017, просмотров: 265, Категория - Релизы
в избранное

пресс-релиз

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ИЗ ПРАКТИКИ

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ИЗ ПРАКТИКИ



Ведущие практикующие эксперты в области коммерческой недвижимости трех крупных городов Сибири в марте 2017г. ответили на вопросы пресс-службы VII Регионального форума «CESA-2017». В отличие от аналитиков, практики всегда в курсе ключевых новостей отрасли и состоянии рынка.
Какова инвестиционная привлекательность офисной недвижимости на данный момент? Каким будет развитие рынка в этом году?


«О развитии говорить пока рано, - утверждает директор ООО «Жилфонд» г. Кемерово Маньянов Ринат, - но ситуация выравнивается, по крайней мере по количеству арендаторов. Если летом 2016г. мы наблюдали явный спад, и наполняемость бизнес-центров составляла 50-60%, то к концу года этот показатель поднялся до 80-90%. Что касается арендных ставок, они по-прежнему низкие и продолжают уменьшаться».

По словам Бардокина Дмитрия, директора ООО «НИИ РР», в Кемерово арендаторы сейчас отдают предпочтения самым дешевым вариантам, соответственно хорошей наполняемостью могут похвастаться бизнес-центры С и даже D сегмента.

Вопрос инвестиций в объекты коммерческой недвижимости волнует профессионалов отрасли. Мы спросили экспертов о инвестиционной привлекательности офисных помещений.
«Сейчас это очень длинные деньги. – подчеркивает Радионов Дмитрий, управляющий БЦ «Most» в Новосибирске, - Если в 90х, 2000х можно было рассчитывать вернуть деньги в строительство и начать зарабатывать на бизнес-центрах в течение 10 лет, то сейчас, когда ставки по аренде опускаются, а цены на коммунальные услуги и налоги растут, то период окупаемости значительно вырастает».

Игнатов Роман, директор МФК «Сан Сити» г. Новосибирск так оценивает инвестиционную привлекательность офисной недвижимости: «За последние три года себестоимость строительства значительно возросла. Но я вполне допускаю, что возможны исключения в случае хорошей концепции и локации нового объекта, либо в проектах редевелопмента существующих зданий».

Эксперты рассказали и о форматах офисов, которые пользуются наибольшим спросом у арендодателей.
Ширшкова Татьяна, директор бизнес-центров City & Форум рассказала о ситуации в Новокузнецке: «Сейчас популярны небольшие офисные помещения 20-30 и 30-50кв.м с готовой отделкой. Однако в связи с финансовыми трудностями арендаторы нередко обращаются с просьбой пересмотреть условия договоров и снизить арендную ставку».

Арендаторы города Кемерово, по мнению опрошенных экспертов, тоже часто обращаются с просьбой пересмотреть условия договора с целью снизить арендную ставку. Маньянов Ринат рассказал о политике работы с арендаторами: «Мы, конечно, стараемся идти на встречу, например, в одном центре мы разрешили работать всю ночь. Это удобно для тех, кто работает с западными компаниями и вынуждены подстраиваться под разницу во времени, или для тех, кто физически не может работать днем и т.д. Соответственно мы обеспечиваем весь сервис и охрану».

В Новосибирске в крупных БЦ дела обстоят несколько иначе. Практикующий эксперт Роман Игнатов отмечает: «В прошлом году мы чаще всего обрабатывали запросы на помещения 100-200 кв.м. Помещения с готовой типовой отделкой очень удобны и позволяют гибко форматировать офисные этажи под запросы арендаторов. Чаще всего у компаний, которые занимают площади до 500 м2 особых требований к отделке помещений нет». Главный инструмент привлечения арендаторов для большинства бизнес-центров - это выгодное месторасположение в городе, многофункциональность помещений и, конечно, арендная ставка.

Мы продолжим знакомить вас с мнениями ведущих экспертов в области коммерческой недвижимости. Следите за новостями на нашей странице www.forumcesa.ru и официальных информационных партнерах форума «CESA-2017».

ОБ ЭКСПЕРТАХ

г. Новосибирск
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ИЗ ПРАКТИКИ

Игнатов Роман, директор МФК «Сан Сити»
23-х этажный Бизнес-центр «Сан-Сити», общей площадью в 24 200 кв.м - это многофункциональный комплекс, располагающийся в Ленинском районе Новосибирска. Помимо офисных помещений класса «В+», площадь которых 18 800 м2, в состав бизнес-центра входят и торговые площади.

Радионов Дмитрий, управляющий БЦ «Most»
Построенные в 2014г. бизнес-центр «Most» класса «В» находится в центре города и обладает общей площадью 9200 м2. Современные технологии, высокая степень сервиса и выгодное расположение – бесспорные преимущества этого бизнес-центра.

г. Новокузнецк
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ИЗ ПРАКТИКИ
Ширшкова Татьяна, директор бизнес-центров City & Форум.
Бизнес центр «СИТИ» один из крупнейших центров в Кузбассе, это современное офисное здание, расположенное в активном центре города. Общая площадь которого составляет 38000 кв.м. Бизнес центр обладает развитой внутренней инфраструктурой, в которой есть все необходимые концепции.
Офисный центр «ФОРУМ», расположенный в центре города. Десятиэтажное здание общей площадью порядка 8000 кв.м. Здание офисного центра строилось с целью предоставления комфортных условий для организации рабочих мест.

г. Кемерово

Маньянов Ринат, директор ООО «Жилфонд»
Компания «Жилфонд» Одно из крупнейших агентств недвижимости города Кемерово — основано в 1997 году, включает в себя 6 филиалов, расположенных в разных районах города, в которых работают настоящие профессионалы своего дела, предоставляющие клиентам компании полный спектр риэлтерских услуг. http://www.gilfond.com/

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ИЗ ПРАКТИКИ
Бардокин Дмитрий, директор ООО «НИИ РР»
Компания ООО Научно-исследовательский институт Ресурсы развития "НИИ РР" находится в г. Кемерово. Фирма специализируется в следующих сферах деятельности: экспертиза зданий и сооружений, проведение оценки собственности.

Жданович Александра, Уварова Алина
Пресс служба Регионального форума «CESA -2017»


Мероприятия В'ДА

Спорт

Чемпионат и Первенство России по кикбоксингу в разделе лайт-контакт, посвященных памяти Героя России Ю. С. Климова Фестиваль «Я выбираю жизнь!» «Город Чемпионов» Используя возможности спортивного маркетинга Семинар-практикум «Маркетинговая стратегия региональной спортивной организации» Всероссийский Фестиваль единоборств XII Всероссийский турнир класса «А» по боксу посвященный памяти МС СССР Дмитрия Панова Турнир по мини-футболу «Кубок ВСК-2013»